Украину ждет резкий обвал цен на жилье
На рынке недвижимости сложилась печальная ситуация. После длительного роста цен произошел резкий спад спроса и соответственно снижение стоимости жилья. Многие компании, владеющие крупными объектами недвижимости, по всей видимости, скоро будут от нее избавляться. Первым городом, который ощутил эти тенденции, стала Одесса. Многих украинцев радует то, что уже в течении нескольких месяцев на первичном и вторичном рынке недвижимости цены падают в среднем на 0,2 процентов в месяц. Островком среди других городов Украины держится Донецк. В этом регионе цены не только падают, но и благодаря спекулятивным операциям растут. По информации Инвестиционно-строительной группы «ГЕРЦ» ценовый индекс в Донецке – 1144,4 долларов на квадратный метр.
На снижение стоимости недвижимости в Украине влияют евроинтеграционные процессы. Специалисты прогнозируют, что после вступление в ВТО в страну придут новые транснациональные строительные компании. Отечественный рынок недвижимости стал интересен для фирм с США и Европы, которые пострадали от кризиса ипотеки в штатах.
Внутренняя ситуация также способствует спаду цен на недвижимость. Одной из главных причин этого является постановление Национального банка Украины, в котором появилось ограничения по выдачи долгосрочных банковских кредитов. Срок ипотеки сократили с 20 до 5 лет. Естественно сума по выплате кредита в месяц выросла в пару раз. Для рядового украинца со средней зарплатой в 1500 гривен очень сложно собрать суму в несколько тысяч долларов.
Кроме того, покупателей сдерживает очень высокий показатель переплат – в среднем 125 процентов по Донецкой области. Для людей сейчас намного выгоднее снимать жилье, чем переплачивать за банковский кредит. Лучше сберечь деньги или выгодно прокрутить и дождаться снижения цен.
Немаловажным фактором для рынка недвижимости есть ухудшение демографической ситуации в Украине. Населения становится все меньше. Старших людей сейчас намного больше, чем молодых. А именно он в сущности и представляют спрос на квартиры. В наше время в распоряжении молодой семьи свое жилье, а также жилая недвижимость обоих родителей. Лишние квартиры выставляются на продажу, что повышает уровень предложения на рынке. Моментальный обвал цен сдерживает только монополия государственных строительных организаций. Ведь они не дают развернуться частным предприятиям. У них в распоряжении лучшие земельные участки под застройку. А за остальные, преодолевая бюрократизм и налоги, доводится бороться частникам. Если лишить государственные «горстрои» монополии, честная конкуренция значительно снизит цены на недвижимость.
И так, можно сделать выводы: судя по всем факторам сложившейся ситуации обвала цен не избежать. Ведь длительный рост стоимости жилья на протяжении нескольких лет не был объективно оправдан. Финансовый кризис, ухудшение демографической ситуации, дорогие кредиты делают неизбежным значительное удешевление недвижимости в Украине.