Ипотека в Украине иллюзия выгоды
Многие украинцы потеряли последнюю надежду приобрести себе жилье. Ведь цены на недвижимость стали очень нереальными для среднестатистического жителя страны. Тем, кто финансово не способен купить себе квартиру банки предлагают ипотеку. Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд. За данными банковской статистики, украинцы должны по ипотечному кредитованию несколько десятков миллиардов долларов. Причем в кредитную яму влезли люди не с самыми высокими и стабильными доходами. По информации Украинской национальной ипотечной ассоциации на 1 апреля 2010 года общая задолженность населения равна 101,1 миллиардов гривен.
Я думаю, не стоит удивляться тому, что банки хотят возместить убытки и грозят выселением тысячам украинцам. В Национальном банке уже подготовили ряд изменений в законы, которые защищают права банков. В этих документах речь идет о возможности кредиторов в случае невыплаты задолженности в течение двух месяцев через суд забирать квартиры, которые находятся в залоге. Также предусматривается право реализовывать данное имущество без согласия залогодателя. Данные изменения должны заставить население отдавать долги банкам. Хотя подобные нормы давно прижились в США и Европе, в нашем регионе нововведения могут привести к массовым волнениям, потому что количество заемщиков насчитывается сотнями тысяч.
Все же ипотека начинает тихонько подниматься. В мае 2010 года на рынок кредитования первичной и вторичной недвижимости возвратилось 16 банков. По информации фирмы SV Development процентная ставка колеблется от 22 до 25 процентов в гривне. Максиммальный срок, на который можно взять ипотеку – это 20 – 30 лет. При этом фактическая стоимость квартиры вырастет в несколько раз, и покупатели будут просто не в состоянии выплачивать кредит. Чтобы заемщик смог выдержать тяжесть ипотеки, процентная ставка должна быть не более чем 15-16 процентов годовых.
Много людей, горячо желающих иметь собственное жилье, ловятся на банковский крючок. Сейчас предлагаются псевдо выгодные долгосрочные кредиты. Но никто при оформлении договора ипотеки не объяснит покупателю, что чем дольше срок рассрочки, тем больше сума переплаты. Давайте рассмотрим все на примере.
В интернете есть порталы, где размещены кредитные калькуляторы, которые помогут Вам узнать все условия кредита. Допустим, Вы берете в долг у банка 400 тысяч гривен под 24 процентов годовых. Если выбрать срок кредитования 10 лет, то переплата будет равна 258,3 тысячи гривен, с ежемесячным платежом 8819 гривен. При более долгосрочном кредитовании 20 и 30 лет сума переплаты выростет до 1,1 и 2 миллиона гривен соответственно. При разнице в ежемесячных платежах в 15 гривен в этих вариантах Вы получаете экономию порядка полмиллиона гривен.
Понятно, что данные расчеты весьма условные. В каждом конкретном случае будут свои цифры. Однако становится ясно, что чем на дольше Вы разбиваете кредит, тем в итоге большую суму переплатите. Тем не менее, ипотека остается самым востребованным типом кредитования в нашей стране. Многие начинают с аренды жилья, но рано или поздно приходится задумываться о собственной квартире.
Наши банки не хотят снизить ставки. Вместо этого они предлагают якобы выгодное долгосрочное кредитование. Что в итоге очень бьет по кошельку обычного украинца